|
Арбитражный юрист |
|
| Статья 222. Порядок продажи имущества и имущественных прав крестьянского (фермерского) хозяйства. |
| В случаях, указанных в абзацах первом и втором настоящего пункта, продажа предприятия должника - крестьянского (фермерского) хозяйства и выставленного на торги единым лотом производственно-технологического комплекса должника - крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 настоящего Федерального закона. Оценка имущества должника - крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. |
| В случае, если выставленный на торги единым лотом производственно-технологический комплекс должника - крестьянского (фермерского) хозяйства не продан на торгах, продажа имущества должника - крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется в соответствии со статьей 111 и пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона. (п. 1 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 419-ФЗ) |
| 2. Преимущественное право приобретения имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 настоящей статьи, имеют лица, занимающиеся производством сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к принадлежащему крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельному участку. (в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 419-ФЗ) |
| Для обеспечения реализации преимущественного права на приобретение имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже имущества должника лицам, которые занимаются производством сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи имущества должника, выставляемых на торги. (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2008 № 296-ФЗ, в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 419-ФЗ) |
| 3. Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 30.12.2008 № 296-ФЗ. |
| В случае, если указанные лица в течение месяца с даты получения предложения о приобретении имущества и имущественных прав не заявили о своем желании приобрести имущество и права требования, арбитражный управляющий или глава крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом. |
| Представительство в арбитражном суде - консультации, подготовка необходимых правовых документов, представительство в арбитражном суде первой инстанции, защита интересов в арбитражном апелляционном суде, кассационное производство в арбитражном суде округа, споры в суде по интеллектуальным правам, ведение дел в экономической коллегии верховного суда рф, участие в заседаниях третейских судов, сопровождение исполнения принятых судом решений, досудебное урегулирование споров... vk.com, mail, max, dzen, ya.messenger. |
| Комментарий к статье 222 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". |
| 1. Порядок продажи имущества и имущественных прав КФХ так же имеет особенности. При продаже имущества крестьянского (фермерского) хозяйства арбитражный управляющий должен сначала выставить на продажу предприятие должника-КФХ для проведения торгов. При определении предприятия как объекта прав необходимо применять ст.110 Закона о банкротстве.
Продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном п. п.4 - 19 ст.110 Закона о банкротстве. 2. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном ст.130 Закона о банкротстве. 3. Преимущественное право приобретения имущества КФХ имеют лица, занимающиеся производством сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к принадлежащему КФХ земельному участку. Арбитражный управляющий при реализации имущества КФХ обязан провести независимую оценку стоимости имущества и имущественных прав и направить уведомление о продаже предприятия должника, иного имущества должника лицам, имеющим преимущественное право на приобретение имущества КФХ. Арбитражный управляющий также обязан опубликовать информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, иного имущества должника, выставляемых на торги. Преимущественное право приобретения имущества КФХ имеют лица, занимающиеся производством сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к принадлежащему КФХ земельному участку. 4. В случае если указанные лица в течение месяца с даты получения предложения о приобретении предприятия, имущества КФХ не заявили о своем желании приобрести имущество и права требования, арбитражный управляющий или глава крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном настоящим Законом о банкротстве. 5. По мнению В.В. Витрянского, в этом случае возможно применить по аналогии п.3 ст.250 ГК РФ. То есть лица, чье преимущественное право приобретения имущества КФХ нарушено, не лишены возможности требовать перевода прав и обязанностей приобретателя этого имущества на себя[1] [1] Постатейный комментарий... С. 674. Однако в судебной практике распространено предъявление требования о признании сделки недействительной, совершенной с нарушением п.2 ст.222 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", применении последствий недействительности сделки, признании недействительными торгов. |
| Другой комментарий к статье 222 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". |
| 1. Комментируемая статья определяет особенности продажи имущества и имущественных прав крестьянского (фермерского) хозяйства.
Арбитражный управляющий упоминается как субъект, реализующий имущество хозяйства, однако не уточняется, какой именно управляющий имеется в виду. Таким образом, положения комментируемой статьи будут применяться независимо от того, на какой стадии процесса осуществляется продажа имущества - внешнего управления или конкурсного производства. 2. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства должно продаваться путем проведения торгов, форма которых не установлена. Пункты 2, 3 комментируемой статьи предоставляют определенным субъектам преимущественное право покупки имущества хозяйства и его имущественных прав. Обладают этим правом лица, занимающиеся производством сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к участку, принадлежащему должнику. Комментируемая статья не отвечает на вопросы о том, имеет ли значение характер владения и, главное, что делать управляющему, если соседей несколько и все они заявили о своем желании приобрести имущество должника. 3. Управляющий обязан каждому из вышеназванных субъектов предложить приобрести имущество и имущественные права должника по оценочной стоимости (исходя из выводов независимого оценщика). Названным лицам предоставляется месяц на раздумья; если в течение этого срока обладатели преимущественного права отказались от приобретения имущества либо промолчали, то имущество реализуется на торгах, как это установлено Законом. А если они все согласились? Должен ли договор заключаться с первым согласившимся? Либо со всеми сразу? Либо по выбору арбитражного управляющего или суда? Ни на один из этих вопросов определенно ответить нельзя. |
| Судебная практика по статье 222 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". |
| Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2021 N 08АП-377/2021 по делу N А46-3976/2018 Требование: Об отмене определения об отказе в исключении из конкурсной массы должника права аренды земельных участков. Решение: Определение оставлено без изменения. учитывая, что настоящее дело возбуждено в отношении ИП (Главы КФХ) Майера В.А., а нормы статьи 222 Закона о банкротстве, определяющие порядок продажи имущества и имущественных прав крестьянского (фермерского) хозяйства, являются специальными по отношению к нормам статьи 179 Закона о банкротстве об особенностях продажи имущества... Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2023 N 11АП-13611/2023 по делу N А65-4572/2023 Требование: Об отмене определения о разрешении разногласий между конкурсным управляющим и кредиторами по вопросам утверждения положения о порядке, условиях и сроках реализации залогового имущества должника. Решение: Определение изменено. Законом о банкротстве предусмотрен специальный порядок реализации имущества должника, являющегося крестьянским (фермерским) хозяйством. Особенности продажи имущества и имущественных прав крестьянского (фермерского) хозяйства указаны в статье 222 Закона о банкротстве. Согласно пункту 1 статьи 222 Закона о банкротстве при продаже имущества должника - крестьянского (фермерского) хозяйства арбитражный... |
|
|
| вернуться | ← | → |
| арбитражный процессуальный кодекс рф в текущей редакции и комментарии к нему |
Все права защищены © Арбитражный юрист, 2005 - |