Продажу осуществляет конкурсный управляющий путем реализации имущества на торгах, если комментируемым Законом, собранием или комитетом кредиторов не установлен иной порядок продажи имущества должника.

Конкурсный управляющий обязан представить собранию (комитету) кредиторов на утверждение предложения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника. Условия продажи имущества должника должны предусматривать получение денежных средств за проданное имущество не позднее чем через месяц с даты заключения договора купли-продажи или через семь дней с момента возникновения права собственности у покупателя.

Предложения конкурсного управляющего должны быть оформлены письменно и представлены собранию или комитету кредиторов в месячный срок с даты окончания проведения инвентаризации и оценки имущества должника.

2. Пункт 2 комментируемой статьи устанавливает правовые последствия не утверждения собранием или комитетом кредиторов предложений конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника по причине возникших разногласий между конкурсным управляющим и собранием (комитетом) кредиторов.

Если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим предусмотренных Законом предложений о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника собрание (комитет) кредиторов в силу разногласий с конкурсным управляющим не утверждает данные предложения, то возникший между ними спор подлежит разрешению арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве.

Инициатором обращения в арбитражный суд с заявлением о разрешении возникших разногласий может быть как конкурсный управляющий, так и собрание (комитет) кредиторов.

По итогам рассмотрения указанных разногласий арбитражный суд либо утверждает порядок, сроки и условия продажи имущества должника, либо освобождает конкурсного управляющего от исполнения своих обязанностей в соответствии со ст. 144 Закона о банкротстве. Согласия собрания или комитета кредиторов на освобождение конкурсного управляющего в данном случае не требуется.

Определение арбитражного суда об освобождении конкурсного управляющего от исполнения своих обязанностей может быть обжаловано в порядке, установленном ч. 3 ст. 223 АПК РФ.

В течение месяца с момента возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение изменений в порядок, сроки и условия продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию (комитету) кредиторов соответствующие предложения об изменениях порядка, сроков и условий продажи имущества должника для утверждения. Закона о банкротстве не требует утверждения собранием (комитетом) кредиторов указанных изменений.

После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника на открытых торгах, если комментируемым Законом не установлен иной порядок продажи имущества должника; в частности, иной порядок предусмотрен в ст. 132.

Начальная цена продажи выставляемого на торги имущества должника определяется независимым оценщиком, если иное не предусмотрено Законом, в частности п. 3 ст. 130.

После того как конкурсный управляющий выявил все подлежащее продаже имущество должника, он обязан осуществить оценку этого имущества, для чего привлекает оценщика оплатой его услуг за счет конкурсной массы.

В течение месяца после получения отчета независимого оценщика конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов на утверждение предложения о продаже имущества должника. Представляется, что понятие «предприятие» по Федеральному закону отличается от этого понятия, данного ст. 132 ГК РФ, тем, что предприятие по Федеральному закону может не являться недвижимым имуществом.

Фактически в нормах конкурсного производства Федеральный закон не делает разграничения между предприятием и имущественным комплексом.

Редакция Федерального закона от 19 июля 2009 г. № 195-ФЗ изменила наименование представляемого конкурсным управляющим документа: вместо «предложений о порядке, о сроках и об условиях продажи предприятия должника, иного имущества должника» документ называется «предложения о продаже имущества должника», при этом новая редакция Закона указала, какие сведения должны содержаться в предложениях в обязательном порядке: сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса, о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается разместить сообщения о продаже и о сроках опубликования сообщения.

Собранию или комитету кредиторов предоставляются два месяца для утверждения предложений о продаже имущества. Если за отведенный период времени предложения о продаже имущества не утверждены, то конкурсный управляющий получает право обратиться за их утверждением в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве. Обращают на себя внимание два изменения, внесенные в комментируемый пункт Федеральным законом от 30 декабря 2008 г. № 296-ФЗ.

Во-первых, Федеральный закон в новой редакции не предоставляет право обращения с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества собранию или комитету кредиторов, это право остается только у конкурсного управляющего.

Во-вторых, из прежней редакции Закона можно было сделать вывод, что суд может принять одно из двух решений: либо утвердить предложения о продаже имущества, представленные конкурсным управляющим, либо отстранить последнего. В соответствии с новой редакцией Закона суд в любом случае утверждает предложения о продаже имущества. Предполагается, что утверждаемые предложения могут корректироваться с учетом пожеланий лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Вне зависимости от того, были ли утверждены предложения о продаже имущества собранием (комитетом) кредиторов или арбитражным судом, изменения в предложения конкурсный управляющий представляет для утверждения собранию кредиторов или в комитет кредиторов. Если изменения не утверждаются, то вопрос по их утверждению решается арбитражным судом.

После утверждения предложений о продаже имущества конкурсный управляющий преступает к продаже. Имущество реализуется на открытых торгах, если Федеральным законом не предусмотрено иное.

Представляется неудачной конструкция п. 3 комментируемой статьи. Во-первых, исходя из ее буквального толкования продажа осуществляется после проведения оценки, а не после утверждения предложений о продаже. Во-вторых, ссылка на ст. 130 Закона, посвященная оценке имущества должника, является лишней. В-третьих, не несет смысловой нагрузки положение о том, что денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника, так как подобные положения содержатся в ряде других статей Закона.

В случае если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий обращается в арбитражный суд за утверждением предложений.

Однако Законом не ограничена возможность обращения конкурсного управляющего ранее указанного срока (например, если собрание кредиторов проголосовало против утверждения предложений и не мотивировало свое несогласие). Аналогичными правами обладает конкурсный управляющий при разногласиях с кредитором, права которого обеспечены залогом имущества, по вопросам, связанным с порядком и условиями проведения торгов по продаже заложенного имущества (п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве).

Изменения в комментируемую статью, внесенные Федеральным законом от 30 декабря 2008 г. № 296-ФЗ, позволят существенно сократить срок конкурсного производства, так как устанавливают, что договор о продаже имущества может быть заключен с единственным участников торгов, а имущество должника выставляется на торги два, а не три раза как это было в прежней редакции.

Если повторные торги, проведение которых предусмотрено ст. 110 комментируемого Закона, не состоялись, то конкурсный управляющий приступает к проведению особой формы торгов, торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Порядок опубликования сведений о публичном предложении имущества должника аналогичен тому, который предусмотрен для торгов, однако в информационном сообщении указываются величина снижения начальной цены (равна начальной цене на повторных торгах) продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. Снижение начальной цены происходит пошагово.

Например, начальная цена имущества установлена в размере 1 млн руб. и действует в течение пяти дней, после чего она уменьшается на величину снижения 50 000 руб. и составляет 950 тыс.руб. и такое предложение действует еще пять дней после чего цена снижается еще на 50 000 руб. и т.д.

Снижение происходит до тех пор, пока какое-либо лицо не выразит желание приобрести имущество и представит организатору торгов надлежаще оформленную заявку, в которой должна быть указана цена предложения (не может быть ниже начальной цены соответствующего этапа торгов в форме публичного предложения). Данное лицо объявляется победителем торгов, прием других заявок прекращается.

Пункт 5 комментируемой статьи устанавливает, что имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем 100 тыс. руб., продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов.

Данный пункт почти идентичен с п. 4 ст. 111 Закона с единственной разницей: согласно комментируемой статье к компетенции собрания или комитета кредиторов относится приятие решения о продаже имущества должника, вся балансовая стоимость которого, а не его части составляет менее 100 000 руб.

Решение Верховного суда: Определение N АПЛ17-202, Апелляционная коллегия, апелляция
Абзацем третьим пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве предусмотрено, что рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей ПО данного закона...

Все права защищены © Арбитражный юрист, 2005 -