|
Арбитражный юрист |
|
| Статья 201.3. Особенности применения мер по обеспечению требований кредиторов и интересов должника |
| 1. Арбитражный суд по ходатайству заявителя или иного лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, наряду с мерами, предусмотренными Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, вправе принять меры по обеспечению требований кредиторов и интересов должника (обеспечительные меры) в виде запрета на расторжение арендодателем договора аренды земельного участка с застройщиком, заключение арендодателем договора аренды земельного участка с другим лицом, помимо застройщика, и запрета на государственную регистрацию такого договора аренды, а также запрета на распоряжение арендодателем данным земельным участком иным образом. (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ) |
| Арбитражный суд уведомляет орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения земельного участка о принятии обеспечительных мер в виде запрета на расторжение арендодателем договора аренды земельного участка с застройщиком, государственную регистрацию договора аренды в отношении указанного земельного участка. (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ) |
| 2. О рассмотрении судом указанного в пункте 1 настоящей статьи ходатайства должен быть извещен арендодатель по договору аренды земельного участка, который вправе участвовать в арбитражном процессе по делу о банкротстве при рассмотрении предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи вопроса. |
| 3. Указанные в пункте 1 настоящей статьи обеспечительные меры могут быть приняты арбитражным судом только при представлении лицом, обратившимся с соответствующим ходатайством, доказательств наличия объекта строительства на земельном участке либо начала строительства данного объекта. |
| 4. Указанные в пункте 1 настоящей статьи обеспечительные меры действуют до даты завершения конкурсного производства в отношении должника, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. |
| Представительство в арбитражном суде - консультации, подготовка необходимых правовых документов, представительство в арбитражном суде первой инстанции, защита интересов в арбитражном апелляционном суде, кассационное производство в арбитражном суде округа, споры в суде по интеллектуальным правам, ведение дел в экономической коллегии верховного суда рф, участие в заседаниях третейских судов, сопровождение исполнения принятых судом решений, досудебное урегулирование споров... vk.com, mail, max, dzen, ya.messenger. |
| Комментарий к статье 201.3 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". |
| 1. Пункт 1 комментируемой статьи расширяет перечень мер по обеспечению требований кредиторов и интересов должника (обеспечительных мер), предусмотренных общими положениями комментария.
Закона и АПК РФ, применительно к делам о банкротстве застройщика в случае, когда земельный участок, на котором начато строительство, предоставлен застройщику в аренду. Дополнительные обеспечительные меры представляют собой ряд запретов в отношении лица, выступающего арендодателем по такому договору аренды, на распоряжение данным земельным участком, а именно: • запрет на заключение арендодателем нового договора аренды земельного участка с другим лицом, помимо застройщика; В случае принятия дополнительных обеспечительных мер арбитражный суд обязан уведомить территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения земельного участка о запрете на государственную регистрацию договора аренды в отношении указанного земельного участка. 2. Пункт 2 комментируемой статьи предусматривает, что ходатайство о применении дополнительных обеспечительных мер подлежит рассмотрению в судебном заседании, при этом арендодатель по договору аренды земельного участка вправе участвовать в таком процессе и подлежит извещению о времени и месте рассмотрения поданного ходатайства любым из способов, перечисленных в ст.121, 122 АПК РФ. Причем нарушение данного требования является безусловным основанием для отмены решения суда по ходатайству о применении дополнительных обеспечительных мер, даже если в удовлетворении его было отказано[1]. [1] Постановление ФАС Московского округа от 20 марта 2012 г. по делу N А40-2469/11-36-12. 3. Согласно п.3 комментируемой статьи необходимым условием для применения дополнительных обеспечительных мер является представление доказательств наличия объекта строительства на земельном участке либо начала строительства данного объекта. 4. Пункт 4 комментируемой статьи устанавливает общее правило, согласно которому дополнительные обеспечительные меры действуют до даты завершения конкурсного производства в отношении застройщика. При этом из данного правила существуют два исключения. Во-первых, дополнительные обеспечительные меры действуют до даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения, об отказе в принятии заявления, о возвращении заявления без рассмотрения или о прекращении производства по делу о банкротстве (п.3 ст.46 комментируемого Закона). Во-вторых, такие меры могут быть отменены досрочно по ходатайству лиц, участвующих в деле (п.4 ст.46 комментируемого Закона). |
| Судебная практика по статье 201.3 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". |
| Решение Верховного суда: Определение от 23.07.2014 г. N ВАС-11844/11, Коллегия по гражданским правоотношениям, надзор Конкурсные кредиторы Абраменко Н.Н. и Маклаков В.Н. обратились в Арбитражный суд Самарской области с ходатайством о принятии обеспечительных мер в соответствии со статьей 201.3 Закона о банкротстве... Решение Верховного суда: Определение от 21.12.2015 г. N 305-ЭС15-14993, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация находит оснований к передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации. Судами установлено, что конкурсный управляющий должником обратился с заявлением со ссылкой на пункт 1 статьи 201.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о принятии обеспечительных мер в виде запрета администрации города Перми в лице Департамента земельных отношений заключать договоры аренды спорного земельного участка с другим лицом... |
|
|
| вернуться | ← | → |
| арбитражный процессуальный кодекс рф в текущей редакции и комментарии к нему |
Все права защищены © Арбитражный юрист, 2005 - |