Данная возможность может быть реализована в целях обеспечения передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (комментарий к статье 201.10, 201.11, 201.15-1, 201.15-2).

В первоначальной редакции комментируемая статья была предусмотрена возможность погашения текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди (далее - требования кредиторов) только третьими лицами и исключительно в ходе конкурсного производства.

Действующая редакция дает такую возможность участникам строительства в рамках любой из процедур банкротства, а также приобретателю в случае замены застройщика.

Данные новеллы призваны обеспечить приоритетную защиту прав граждан - участников строительства, вступивших в отношения с застройщиком именно с целью получения жилых помещений.

Упомянутым Федеральным законом N 189-ФЗ также частично изменен порядок погашения указанной задолженности, предусмотренный п. 2 - 13 комментируемой статьи

2. Согласно п.2 комментируемой статьи участники строительства и третьи лица, которые намерены погасить задолженность (далее - заявители), направляют заявление о намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, и арбитражному управляющему.

Арбитражный управляющий обязан произвести расчет суммы, необходимой для погашения задолженности и в 10-дневный срок предоставить такой расчет в арбитражный суд и лицам, направившим заявление о намерениях.

Расчет суммы производится в соответствии с п.5 ст.201.10 комментируемого Закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд. Пункт 2 комментируемой статьи также устанавливает сведения, которые должны быть указаны в таком расчете.

3. Пункты 3 - 6 комментируемой статьи определяют порядок рассмотрения арбитражным судом заявления о намерении.

Арбитражный суд рассматривает заявление о намерении в течение 14 рабочих дней с даты его поступления. В случае поступления в арбитражный суд нескольких заявлений о намерении такие заявления рассматриваются в порядке их поступления.

По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении или определение об отказе в удовлетворении заявления о намерении. Основаниями для вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления о намерении являются:

• отсутствие требований кредиторов, которые подлежат включению в реестр;
• отказ заявителя от намерения погасить требования кредиторов до рассмотрения соответствующего заявления.

Пункт 5 комментируемой статьи устанавливает сведения, которые должны быть указаны в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления. Указанный перечень не является исчерпывающим.

Если имеет место спор в отношении размера и состава требований кредиторов, рассмотрение заявления о намерении может быть отложено до даты вступления в законную силу соответствующего судебного акта.

4. Пункты 7 - 10 комментируемой статьи определяют порядок погашения требований кредиторов.

Пункт 7 устанавливает, что кредиторы, требования которых подлежат погашению, представляют арбитражному управляющему уведомление, содержащее определенные сведения, необходимые для перечисления денежных средств.

Арбитражный управляющий на основании определения арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении открывает в кредитной организации отдельный счет должника, который предназначен только для погашения требований кредиторов (далее - специальный банковский счет должника).

Денежные средства, находящиеся на специальном банковском счете должника, имеют особый правовой режим. Они списываются с такого счета только по распоряжению арбитражного управляющего исключительно в целях погашения текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди.

На такие средства не может быть обращено взыскание по иным обязательствам должника или обязательствам арбитражного управляющего либо осуществляющих удовлетворение требований кредиторов лиц.

Заявители перечисляют на специальный банковский счет должника денежные средства в размере и в срок, которые указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении.

Погашение требований кредиторов осуществляется в течение 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу определения арбитражного суда о передаче участникам строительства объекта незавершенного строительства или жилых помещений в порядке очередности, установленной ст.134 комментируемого Закона.

5. Пункты 11-12 комментируемой статьи регулируют последствия погашения требований кредиторов для заявителя.

Заявитель направляет в арбитражный суд заявление о признании погашенными требований кредиторов и о включении соответствующих требований заявителя в реестр требований кредиторов, о переходе соответствующего права требования по текущим платежам (далее - заявление о признании погашенными требований).

К заявлению прилагаются платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств.

По итогам рассмотрения данного заявления арбитражный суд выносит определение о признании погашенными требований кредиторов и о включении соответствующих требований заявителя в реестр требований кредиторов, о переходе соответствующего права требования по текущим платежам.

Основанием для принятия такого определения является соответствие осуществленного погашения определению арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении. При отсутствии указанного основания арбитражный суд вправе отложить на срок не более 30 дней рассмотрение заявления о признании погашенными требований.

Требования заявителя, погасившего требования кредиторов первой и второй очереди, учитываются в реестре требований кредиторов в тех же размерах и той же очередности, что и погашенные требования.

Что касается погашенных требований по текущим платежам, требования заявителя подлежат погашению застройщиком в том же порядке и той же очередности, что и погашенные требования кредиторов по текущим платежам.

6. В п.13 комментируемой статьи определена судьба денежных средств, перечисленных сверх суммы денежных средств, предусмотренных определением об удовлетворении заявления о намерении.

Такие денежные средства подлежат возврату заявителю в течение 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу определения арбитражного суда о признании погашенными требований.

7. Пункт 14 комментируемой статьи содержит нововведение о праве лиц, требования которых подлежат погашению или признаны погашенными в соответствии с данной статьей, обжаловать действия или бездействие арбитражного управляющего в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, если такие действия или бездействие нарушают их права и законные интересы.

Все права защищены © Арбитражный юрист, 2005 -