|
Арбитражный юрист |
|
|
|
Статья 662. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие
|
|
Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.
Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности. |
|
|
| Комментарий к Статье 662 Гражданского кодекса Российской Федерации |
|
1. В отличие от общих положений об аренде (ст. 623 ГК) арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от наличия разрешения арендодателя на произведение таких улучшений. Иное может быть предусмотрено договором аренды.
Неотделимые улучшения арендованного имущества — это такие конструктивные, декоративные, функциональные изменения имущества, наличие которых увеличивает стоимость имущества, делает его более функциональным, эстетически привлекательным, улучшает эксплуатационные качества, что позволяет более эффективно его использовать в предпринимательской и иной деятельности. Это не всегда необходимые изменения, но всегда полезные, нужные для арендованного имущества.
2. Закон освобождает арендодателя от обязанности по возмещению арендатору стоимости таких затрат, если будет установлено одно из двух обстоятельств:
1) издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств;
2) при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности (ст. 10 ГК). |
|
|
| Судебная практика по Статье 662 Гражданского кодекса Российской Федерации |
|
Решение Верховного суда: Определение N ВАС-15835/13, Коллегия по административным правоотношениям, надзор
Частично удовлетворяя требования встречного иска, суды руководствуясь положениями статьи 662, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров связанных с арендой», исходили из наличия задолженности по лизинговым платежам по договору лизинга, за фактическое пользование имуществом...
Решение Верховного суда: Определение N ВАС-7581/11, Коллегия по гражданским правоотношениям, надзор
При этих обстоятельствах, учитывая условия договора и положения статей 309, 330, 450, 452, 614, 662 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 13 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге суд обоснованно квалифицировал допущенное нарушение условий договора как существенное и удовлетворил иск, уменьшив размер подлежащей уплате неустойки на основании статьи 333 названного Кодекса...
Решение Верховного суда: Определение N ВАС-3067/14, Коллегия по административным правоотношениям, надзор
Суды апелляционной и кассационной инстанций, принимая во внимание условия договора лизинга, фактическое исполнение обязательств по договору лизинга, учитывая отсутствие доказательства возврата 4 установок, руководствуясь положениями статьей 395, 450, 453, 662, 1102, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 13, 17 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)», пункта 38 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года №66 «Обзор практики разрешения споров... |
|
|
|
|
© Арбитражный юрист, 2005 -
|
|