|
Арбитражный юрист |
|
|
|
Статья 661. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию
|
|
1. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт.
2. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества. |
|
|
| Комментарий к Статье 661 Гражданского кодекса Российской Федерации |
|
1. В отличие от общих положений об аренде (ст. 616 ГК) арендатор предприятия обязан не только поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, делать текущий ремонт, но и осуществлять капитальный ремонт арендованного имущества.
Закон не возлагает на арендатора обязанность застраховать имущество, это может сделать и собственник имущества. Однако арендатор обязан возмещать расходы, связанные со страхованием арендованного имущества. Указанные правила не являются диспозитивными, и стороны не могут договором предусмотреть иное.
В то же время на основании договора расходы, связанные с эксплуатацией предприятия, могут быть переложены и на арендодателя.
2. Неисполнение арендатором обязанностей, определенных настоящей статьей, может явиться основанием для расторжения договора аренды предприятия в судебном порядке в силу ст. 450 ГК РФ, поскольку такое неисполнение обязанностей должно квалифицироваться как существенное нарушение договора аренды со стороны арендатора. При этом в обязательном порядке применяются нормы ст. 663 ГК РФ (см. указанную статью и комментарий к ней). |
|
|
| Судебная практика по Статье 661 Гражданского кодекса Российской Федерации |
|
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 19.05.2004 N Ф03-А51/04-2/956;
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2012 N 11АП-13314/12;
Постановление ФАС Поволжского округа от 28.06.2012 N Ф06-4419/12 по делу N А12-16924/2011;
Постановление ФАС Центрального округа от 20.04.2009 N А64-4731/08-8. |
|
|
|
|
© Арбитражный юрист, 2005 -
|
|