Статья 141.2 ГК РФ вступила в действие с 01.09.2022 года. Ранее, определение понятия "земельный участок" содержалось только в статье 6 ЗК РФ.
Земельный участок – индивидуально определенная недвижимая вещь
Земельные участки относятся к недвижимым вещам (п. 1 ст. 130, ст. 141.2 ГК РФ).
Земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 1 ст. 141.2 ГК РФ, п. 3 ст. 6 ЗК РФ).
Государственный кадастровый учет, то есть внесение в ЕГРН сведений о земельном участке, подтверждает его существование как объекта недвижимости с характеристиками, которые позволяют считать его индивидуально-определенной вещью (ч. 7 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).
Что входит в земельный участок?
Право собственности на земельный участок, если иное не установлено законом, распространяется на поверхностный (почвенный) слой, водные объекты и растения в границах участка. И собственник по общему правилу может использовать все, что находится над и под поверхностью участка (п. п. 2, 3 ст. 261 ГК РФ).
Госрегистрация перехода права собственности на земельный участок
Переход права собственности и других вещных прав на земельный участок, который в соответствии со ст. 130, п. 2 ст. 141.2 ГК РФ относится к недвижимому имуществу, подлежит госрегистрации согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ. |
|
